现在北京市面上出现的“首付贷”是什么东西？

时间：2023-02-08

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　现在北京市场涌现出的首付贷到底是什么？为什么你去银行却没有这个产品呢？

　　首先，邓总说金朱老师来说下大家都知道的信贷优缺点：

　　一，优势---办理门槛低

　　①信用卡

　　②商业保单

　　③打卡工资

　　④公积金社保

　　⑤按揭房，全款房

　　⑥营业执照

　　⑦按揭车，全款车

　　⑧POS机流水

　　只要有以上的任意一种就可以满足条件，年化利率4.15%-4.85%，一般一天就可以办理完成，单人最高300万，等额本息或者先息后本，可以1-5年。

　　二，劣势---增加负债率

　　办理过房贷的伙伴都经历过，在按揭贷款审批的时候，一般大额信用卡分期都需要还上，才可以审批按揭贷款，更不要说信贷了，完全需要还掉才可以办理按揭贷款，以上的信贷也叫消费贷，装修贷，生意贷等等不同的业务名称，所谓信贷就是以稳定收入的“保证”来借到钱，如果还不上借款损失的就是你下次的保证（征信）作为制约。

　　再来说说“首付贷”

　　它的真名不叫首付贷，所以你去银行问不到它的产品，每个银行叫法不同，一般是业内人士叫法，它的来源是根据产品的特性所普及的叫法，原因如下：

　　①举例办理100万首付贷，年化3.25%，等额本息3年期限，月供本金27777元+利息2708元共计30485元，在征信上会体现一个信用账户，额度10000元，如果你单笔消费一万以内，就会显示这一万的账户余额，如果你消费超过1万元，就不会显示消费金额，而背后的系统会记录，但是征信却没有。征信查不到，也就不会有负债率一说了，自然不影响按揭贷款审批。

　　②还有些银行是显示分期月供的信用账户，假设贷款100万，月供3万，那么征信就显示一张3万元的信用卡，已使用额度0元，也不构成负债，所以还不影响按揭贷款。

　　看到这里想必大家也明白了“首付贷”的含义了，很多办理这种业务的无非就是办理大额信贷隐藏负债，或者想买房，因为银行发明的这个业务就是为了这部分客户群体，但实际并不是真的首付可以贷款。而是隐形的“贷款”

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