在北京，老破小房子可以抵押吗?能贷多少?如何办理?

时间：2022-12-28

来源:邓总说金官网原创

作者：邓总说金

　　俗话说“老少，传家宝”，诚然这是一个不能当真的笑话，但实际上确实有些房子，五代传承不影响其价值。有些人不解。家老破又小，老破又小。他们舍不得卖，拆了也不划算。那么，在北京，老破小房子可以抵押吗?能贷多少?如何办理?今天，邓总说金的朱老师就带大家一起来看看吧!

　　老破小房子可以抵押吗?

　　一般来说，在火热的一线城市，老小区的老房子也是可以抵押的。

　　一般来说，有以下两种方式：

　　1、银行抵押贷款专项审批：对于老破小房子，如果房龄确实比较老，但其他条件还可以，有一定的还款能力，如果和银行的关系比较好，部分人工审批的抵押贷款，可以与分行行长沟通进行特别审批!

　　房龄可以适当放宽到50年以内，如果是学区房或者优质房产，同样可以批70%，但是一般老龄房是需要降成的，或者减少额度，因为房子比较老了，所以可贷额度就会下降。

　　银行的贷款利率一般是3.5%-4.35%左右。

　　2、非银行金融机构的抵押贷款：如果房子本身老旧破烂，其他条件和征信都不是很好，那么最好考虑非银行金融机构的抵押贷款，比如保险公司和典当。银行、信托机构、小额贷款公司等房地产抵押产品，这些产品具有审核方便、放款速度快的优势!

　　非银行机构一般利率是0.8%-1.25%左右

　　以上是老小区老房申请住房抵押贷款的几种方式。当然，也有一些老小区的老房子是不能抵押的。

　　这些老房子包括：

　　1、被冻结的旧楼即将搬迁;

　　2、历史保护建筑;

　　3、自己拆迁重建的旧房子;

　　4、调整生产中违规建设的老房子;

　　上述类型的房产不符合住房抵押贷款的条件，因为房管局不接受此类房产的抵押证明。

　　北京老破小抵押有多少?

　　北京30年左右的老破小房产可贷长50年，贷款额为评估值的70%。银行有相应的评估机构，如：世联、康正等，自己找评估公司评估房子的价值可能会有一些费用，但是银行评估是不需要收费的，所以如果你想知道房产的可贷金额，可以请银行评估可贷金额，这样比较准确。

　　老房子如何办理北京房屋抵押贷款?

　　1、老房子的产权要清晰明了，不能弄糊涂、修改。同时，必须符合国家规定的挂牌交易条件，避免在贷款人无法偿还贷款时，房屋无法抵押。而老房子也可以进入房地产市场流通销售。在此之前，老房子不能在其他银行抵押;

　　2、老房子的年龄不宜太高。高标准是老房子的房龄和贷款期限之和不能超过40年。老房子的年龄是从房子修好后的第二天开始计算的;

　　3、旧房不能纳入当地城市改造拆迁计划，以免在抵押期内出现房屋拆迁问题，且必须有房产证、土地证等证明文件证明老房子确实是合法的;

　　4、贷款人必须有正当的职业和稳定的收入，并有偿还贷款的能力;

　　5、贷款人不得有违法或不良信用记录，否则不能使用旧房贷款;

　　6、贷款人必须能够提供有效的担保，并加盖银行印章或批准认可。当然，老房子也可以作为抵押，或者有还款能力的第三方作为担保;

　　7、开立银行账户进行个人结算，并同意银行从个人账户中扣除贷款本息。

　　如果贷款人和房屋均满足上述条件，旧房可用于北京房屋抵押贷款。

　　具体其他问题怎么解决，可以直接右侧咨询框进行咨询，至于选择什么样的金融外包机构，朱老师还是可以给咱们一些参考的。

　　中龙城集团（邓总说金）是“中国互联网金融协会”会员单位，中国企业联合会企业会员，北京市朝阳区工商联会员企业。也是中国互联网协会，中国商业联合会，中国科技金融促进会，中国中小企业协会，中国广告协会，北京信用协会，首都金融服务商会，北京信用担保协会等全国性社会团体会员单位。

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